Hines, la firma global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha adquirido un complejo de alojamiento flexible con licencia hotelera en la ciudad de Valencia a través del fondo Hines European Real Estate Partners III fund (HEREP III). El proyecto comprenderá 650 camas, que formarán parte del creciente portfolio residencial de la firma en España.

ATDI, la plataforma de inversión y gestión de activos inmobiliarios y logísticos del grupo empresarial Atitlan, desempeñará un papel esencial como promotor principal en el desarrollo del proyecto, que se entregará llave en mano. Además de esta operación, ATDI mantiene en desarrollo más de 1.500 unidades de alojamiento flexible, habiendo entregado recientemente su primer complejo con 300 unidades.

Esta inversión, asesorada por Garrigues, JLL, EY y Arcadis, permitirá a Hines fortalecer su cartera de activos en España y expandir su presencia en el segmento ‘living’ más allá de Madrid y Barcelona. Tras la adquisición, ya han comenzado las obras de la primera fase y está previsto que para su conclusión, en 2027, la plataforma de alojamiento para estudiantes Aparto (filial de Hines) asuma la gestión del nuevo centro en Valencia.

Paul White, Senior Managing Director y Fund Manager de HEREP III, destaca: “Desde el lanzamiento de HEREP III, la construcción de viviendas para estudiantes ha sido una de nuestras estrategias de mayor convicción y hemos tenido la ambición de crear una de las principales carteras de PBSA de Europa, por lo que estamos encantados de haber sacado del mercado esta última compra en Valencia, continuando con la exitosa ejecución de esta estrategia. La creación de nuevos alojamientos para estudiantes en los mercados con mayor escasez de oferta y la utilización de los conocimientos especializados de Aparto para gestionarlos en nombre de nuestros inversores encapsulan lo mejor de Hines como inversor, promotor y gestor de los mejores inmuebles europeos”.

Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines en España, señala: “Nuestra expansión en Valencia refuerza nuestro compromiso con el segmento living en España. La ciudad, con su creciente demanda de alojamiento de calidad y su atractivo internacional, se ha convertido en un mercado clave para nuestras inversiones. Este proyecto no solo responde a la importante necesidad de oferta moderna y adaptada a las demandas actuales, sino que también posiciona a Hines a la vanguardia de un sector con gran potencial de crecimiento en una de las principales ciudades universitarias del país”.

Agustín Pérez, CEO de Atitlan Desarrollos Inmobiliarios, subraya:
“Estamos muy orgullosos de este proyecto, tendrá un gran impacto en el entorno de la Universidad Politécnica que hasta el momento era un entorno degradado y abandonado por muchos años. Gracias a la colaboración de un operador de primer nivel estamos seguros de que este proyecto contribuirá de manera relevante a revitalizar este ámbito de Valencia.
También creemos que contribuirá a aliviar la falta de oferta residencial en el ámbito del Cabañal, pues parte de la demanda turística y de estudiantes que atraerá este complejo ocupa ahora unidades residenciales. Esperamos que proyectos como este contribuyan a minorar el problema de vivienda existente en la ciudad, donde estamos comprometidos con generar propuestas de impacto que beneficien a toda la comunidad”.

Ubicación estratégica y altos estándares de calidad
El activo ofrecerá alojamiento flexible para estancias de diversa duración y ha sido diseñado para satisfacer las necesidades de un público amplio, que incluye tanto a estudiantes como a profesionales de distinta tipología, gracias a su estratégica ubicación y entorno excepcional. Asimismo, el centro permitirá un alojamiento cómodo para los familiares de los pacientes ingresados en el Hospital Malvarrosa, situado en las proximidades del activo.

El complejo se sitúa próximo al Campus de la Universidad Politécnica de València y a la Universitat de València, dos de las más importantes del país, que en su conjunto acogen a cerca de 70.000 estudiantes por año académico. Además, su cercanía a la playa de La Patacona, junto con el fácil acceso y excelentes conexiones de transporte público, lo convierte en un activo privilegiado para turistas y visitantes durante el verano.

Con más de 19.000 m2 construidos, el complejo prevé contar con una amplia variedad de servicios y comodidades diseñadas para satisfacer las necesidades de los diversos inquilinos (incluyendo áreas de estudio, gimnasio, coworking, cafetería, salas de reuniones, cine, lavanderías, plazas de aparcamiento y una piscina al aire libre).

La variedad de tipologías de habitaciones busca cubrir las necesidades de cualquier tipo de residente, contando con habitaciones individuales, dobles, triples, tipo apartamento, etc. previstas para su desarrollo. El proyecto se llevará a cabo cumpliendo con los rigurosos estándares de sostenibilidad de Hines, con el objetivo de alcanzar operaciones de emisiones netas cero. Además, se busca obtener las certificaciones BREEAM Excellent y WELL Gold, garantizando así un entorno saludable y propicio para el bienestar de sus ocupantes.

Crecimiento de Aparto en España
El complejo será operado por Aparto, la plataforma operativa de residencias de estudiantes de Hines, que gestiona dos residencias de estudiantes operativas en Barcelona: Aparto Pallars, inaugurada en septiembre de 2022, y Aparto Cristóbal de Moura, que abrió sus puertas en enero de 2024, sumando entre ambas cerca de 1.100 plazas para estudiantes. Este portfolio se ampliará con otras 530 camas mediante un proyecto con licencia hotelera en desarrollo en Porta Diagonal, cuya finalización está prevista para principios de 2026.

Por su parte, el proyecto en Valencia sumará otras 650 unidades, alcanzando de esta forma más de 2.200 camas y posicionando a Hines como un actor relevante del mercado de Living español.

Atractivo del mercado de alojamiento para estudiantes en Valencia
Valencia es la tercera ciudad de España por población, PIB y también por número de estudiantes, con cerca de 110.000 alumnos. El número de estudiantes en la ciudad ha crecido de media anual un 2,3% en los últimos años, siendo además la segunda plaza con mayor porcentaje de estudiantes internacionales (un 14%), con una tasa de crecimiento del 5,8% anual .

Valencia cuenta con un mercado de residencias de estudiantes consolidado, con grandes actores institucionales presentes desde hace años, aunque una gran parte de la oferta (alrededor de una tercera parte) se compone de residencias antiguas y obsoletas que ya no satisfacen las necesidades de la demanda actual. Además, la tasa de provisión actual de Valencia es significantemente baja (4,3%), por debajo de Barcelona y Madrid. A pesar de la incorporación prevista de 2.400 nuevas camas en los próximos años, se prevé que el mercado de residencias para estudiantes de Valencia siga experimentando un déficit de oferta y de calidad, adaptado a las necesidades actuales .

Hines
Hines es un gestor de inversiones inmobiliarias líder a nivel mundial. Poseemos y gestionamos 86.900 millones de euros¹ en activos de todo tipo de propiedades y en nombre de un grupo diverso de clientes patrimoniales institucionales y privados. Cada día, nuestros 5.000 empleados en 31 países se basan en nuestros 67 años de historia para hacer avanzar el mundo invirtiendo, desarrollando y gestionando algunos de los mejores inmuebles del mundo. Para saber más sobre Hines, visite www.hines.com y siga @Hines en las redes sociales.
¹Incluye tanto la organización global de Hines como los AUM de RIA a 30 de junio de 2024.

Hines European Real Estate Partners III (HEREP III)
HEREP III es un fondo de inversión de capital fijo, denominado en euros y con sede en Luxemburgo, gestionado por Hines. El cierre final se celebró en noviembre de 2023, recaudando más de 1.600 millones de euros de capital, por delante del objetivo del fondo de 1.500 millones de euros. El objetivo del HEREP III es adquirir una cartera diversificada de inversiones inmobiliarias comerciales y residenciales de primera calidad en los principales mercados europeos en nombre de inversores institucionales. El Fondo cuenta con una amplia flexibilidad en todos los sectores, y la cartera se centra principalmente en el despliegue de temas de inversión temáticos en los sectores de logística, vivienda, oficinas y comercio minorista, así como en la creación de valor a través de intervenciones activas aprovechando la profunda plataforma verticalmente integrada de Hines y sus credenciales ESG líderes en el mercado. El fondo pasó de llamarse Hines European Value Fund (HEVF) a Hines European Real Estate Partners (HEREP). HEREP III sigue a sus predecesores HEVF 1 (2018) y HEVF 2 (2021) en la continuación de la emblemática serie HEREP de Hines en Europa.

Atitlan Desarrollos Inmobiliarios (ATDI)

ATDI es la plataforma de inversión y gestión de activos inmobiliarios y logísticos del grupo empresarial Atitlan. Actualmente, la plataforma se posiciona como uno de los grupos más activos de la Península Ibérica, con foco en cuatro líneas de negocio: desarrollos inmobiliarios, promociones inmobiliarias en terciario, industrial y residencial, gestión patrimonial y gestión de otros activos inmobiliarios y logísticos.
ATDI se define como gestor de soluciones inmobiliarias a problemas complejos que permiten tener un impacto positivo en el entorno y en todos sus ‘stakeholders’.
Desde su primer proyecto en 2010, lleva más de €1.500 millones invertidos, así como más de 150 proyectos ejecutados. En la actualidad, cuenta con más de 450 inmuebles bajo gestión.