A Hines, empresa global de investimento, desenvolvimento e gestão imobiliária, adquiriu um complexo de alojamento flexível com licença hoteleira na cidade de Valência através do fundo Hines European Real Estate Partners III (HEREP III). O projeto incluirá 650 camas, que farão parte do crescente portefólio residencial da empresa em Espanha.

A ATDI, plataforma de gestão e investimento de ativos imobiliários e logísticos do grupo empresarial Atitlan, desempenhará um papel fundamental como principal promotor no desenvolvimento do projeto, que será entregue pronto a utilizar. Para além desta operação, a ATDI está a desenvolver mais de 1.500 unidades de alojamento flexível, tendo recentemente entregue o seu primeiro complexo com 300 unidades.

Este investimento, assessorado pela Garrigues, JLL, EY e Arcadis, permitirá à Hines reforçar o seu portefólio de ativos em Espanha e expandir a sua presença no setor residencial para além de Madrid e Barcelona. Após a aquisição, as obras de construção da primeira fase já começaram e prevê-se que até 2027 a plataforma de alojamento estudantil Aparto (subsidiária da Hines) assuma a gestão do novo centro em Valência.

Paul White, Diretor Executivo Sénior e Gestor de Fundos do HEREP III, destaca: “Desde o lançamento do HEREP III, a construção de residências de estudantes tem sido uma das nossas estratégias mais conceituadas e tínhamos a ambição de criar um dos principais portefólios de PBSA da Europa. Por isso, estamos muito satisfeitos por termos retirado do mercado esta última aquisição em Valência, dando continuidade à execução bem-sucedida desta estratégia. Criar novas residências de estudantes nos mercados com menor oferta e utilizar a expertise da Aparto para as gerir em nome dos nossos investidores representa o melhor da Hines como investidora, promotora e gestora imobiliária europeia de primeira linha”.

Vanessa Gelado, Diretora Geral Sénior e Country Head da Hines em Espanha, observa: “A nossa expansão em Valência reforça o nosso compromisso com o segmento da habitação em Espanha. A cidade, com a sua crescente procura por alojamento de qualidade e o seu apelo internacional, tornou-se um mercado-chave para os nossos investimentos. Este projeto não só responde à necessidade significativa de ofertas modernas e adaptadas às exigências atuais, como também posiciona a Hines na vanguarda de um setor com grande potencial de crescimento numa das principais cidades universitárias do país”.

Agustín Pérez, CEO da Atitlan Desarrollos Inmobiliarios, sublinha:
“Estamos muito orgulhosos deste projeto. Terá um enorme impacto na área em redor da Universidade Politécnica, que está degradada e abandonada há muitos anos. Graças à colaboração de um operador de primeira linha, estamos confiantes que este projeto contribuirá significativamente para a revitalização desta zona de Valência.
Acreditamos também que isto ajudará a aliviar a falta de oferta residencial na zona de Cabañal, uma vez que parte da procura turística e estudantil que este complexo irá atrair é actualmente ocupada por unidades residenciais. Esperamos que projetos como este contribuam para reduzir o problema habitacional existente na cidade, onde estamos empenhados em gerar propostas impactantes que beneficiem toda a comunidade”.

Localização estratégica e elevados padrões de qualidade
A propriedade oferecerá acomodações flexíveis para diferentes durações de estadia e foi concebida para satisfazer as necessidades de um vasto público, incluindo estudantes e profissionais de todos os tipos, graças à sua localização estratégica e cenário excecional. O centro também oferecerá acomodações confortáveis ​​para as famílias dos pacientes internados no Hospital Malvarrosa, localizado perto do local.

O complexo está localizado perto do campus da Universidade Politécnica de Valência e da Universidade de Valência, duas das universidades mais importantes do país, que juntas recebem cerca de 70.000 estudantes por ano letivo. Além disso, a sua proximidade com a praia de La Patacona, juntamente com o fácil acesso e as excelentes ligações de transportes públicos, fazem dela um recurso essencial para turistas e visitantes durante o verão.

Com mais de 19.000 m² construídos, o complexo deverá contar com uma ampla variedade de serviços e comodidades concebidos para satisfazer as necessidades dos seus diversos inquilinos (incluindo áreas de estudo, ginásio, coworking, cafetaria, salas de reunião, cinema, lavandaria, lugares de estacionamento e piscina exterior).

A variedade de tipos de quartos foi concebida para satisfazer as necessidades de todos os tipos de residentes, oferecendo quartos individuais, duplos, triplos, apartamentos e muito mais. planeado para o seu desenvolvimento. O projeto será implementado em conformidade com os rigorosos padrões de sustentabilidade da Hines, com o objetivo de alcançar operações com emissões líquidas zero. Além disso, o projeto visa alcançar as certificações BREEAM Excellent e WELL Gold, garantindo assim um ambiente saudável e propício ao bem-estar dos seus ocupantes.

Crescimento do Aparto em Espanha
O complexo será operado pela Aparto, a plataforma operacional de residências de estudantes da Hines, que gere duas residências de estudantes em funcionamento em Barcelona: o Aparto Pallars, inaugurado em setembro de 2022, e o Aparto Cristóbal de Moura, inaugurado em janeiro de 2024, oferecendo em conjunto quase 1.100 vagas para estudantes. Este portefólio será expandido em mais 530 camas através de um projeto licenciado para um hotel em desenvolvimento na Porta Diagonal, com conclusão prevista para o início de 2026.

Entretanto, o projeto em Valência irá acrescentar mais 650 unidades, atingindo mais de 2.200 camas e posicionando a Hines como um player significativo no mercado imobiliário espanhol.

Atratividade do mercado de alojamento estudantil em Valência
Valência é a terceira maior cidade de Espanha em termos de população, PIB e população estudantil, com quase 110.000 estudantes. O número de estudantes na cidade tem crescido em média 2,3% ao ano nos últimos anos, sendo também a cidade com a segunda maior percentagem de estudantes internacionais (14%), com uma taxa de crescimento anual de 5,8%.

Valência tem um mercado de residências de estudantes consolidado, com grandes players institucionais presentes há anos, embora uma grande parte da oferta (cerca de um terço) seja composta por residências antigas e obsoletas que já não satisfazem a procura actual. Além disso, a taxa de provisão actual de Valência é significativamente baixa (4,3%), abaixo da de Barcelona e Madrid. Apesar da adição prevista de 2.400 novas camas nos próximos anos, prevê-se que o mercado de residências de estudantes em Valência continue a enfrentar uma escassez de oferta e qualidade, adaptadas às necessidades atuais.

Hines
A Hines é uma gestora líder global de investimentos imobiliários. Detemos e gerimos 86,9 mil milhões de euros¹ em ativos em todos os tipos de imóveis em nome de um grupo diversificado de clientes institucionais e privados. Todos os dias, os nossos 5.000 colaboradores em 31 países dão continuidade à nossa história de 67 anos para fazer avançar o mundo investindo, desenvolvendo e gerindo alguns dos melhores imóveis do mundo. Para saber mais sobre a Hines, visite www.hines.com e siga @Hines nas redes sociais.
¹Inclui a organização global da Hines e o RIA AUM em 30 de junho de 2024.

Hines European Real Estate Partners III (HEREP III)
O HEREP III é um fundo de investimento fechado, denominado em euros, sediado no Luxemburgo, gerido pela Hines. O fecho final ocorreu em novembro de 2023, tendo angariado mais de 1,6 mil milhões de euros em capital, acima da meta do fundo de 1,5 mil milhões de euros. O objetivo do HEREP III é adquirir um portefólio diversificado de investimentos imobiliários comerciais e residenciais premium nos principais mercados europeus em nome de investidores institucionais. O Fundo oferece uma ampla flexibilidade em todos os setores, com o portefólio focado principalmente na implementação de temas de investimento temáticos nos setores da logística, habitação, escritórios e retalho, bem como na criação de valor através de intervenções ativas, alavancando a plataforma verticalmente integrada e profunda da Hines e as credenciais ESG líderes de mercado. O fundo foi renomeado Hines European Value Fund (HEVF) para Hines European Real Estate Partners (HEREP). O HEREP III sucede aos seus antecessores HEVF 1 (2018) e HEVF 2 (2021) na continuação da principal série HEREP da Hines na Europa.

Atitlan Desarrollos Inmobiliarios (ATDI)

A ATDI é a plataforma de gestão e investimento de ativos imobiliários e logísticos do grupo empresarial Atitlan. Atualmente, a plataforma posiciona-se como um dos grupos mais ativos da Península Ibérica, com foco em quatro linhas de negócio: promoção imobiliária, promoção imobiliária terciária, industrial e residencial, gestão de ativos e gestão de outros ativos imobiliários e logísticos.
A ATDI define-se como uma gestora de soluções imobiliárias para problemas complexos que possibilitam um impacto positivo no ambiente e em todos os seus stakeholders.
Desde o seu primeiro projeto em 2010, investiu mais de 1,5 mil milhões de euros e executou mais de 150 projetos. Atualmente, conta com mais de 450 imóveis sob gestão.