Na segunda-feira, 14 de julho, a presidente da Câmara de Valência, María José Catalá, apresentou no Paços do Concelho o projeto definitivo de urbanização do Programa de Ação Integrada (PAI del Grao). A autarca esteve acompanhada pelo arquiteto José María Tomás, responsável pelo desenho de urbanização, e por representantes da Valere Reoco, sociedade formada pelo Grupo Atitlan e pelo fundo Hayfin, proprietária maioritária da área e encarregada da sua execução após obter a função de agente urbanizador.

O objetivo do projeto, que exigirá um investimento superior a €150 milhões, é transformar uma antiga zona industrial de 380.000 m² num espaço de centralidade urbana de vanguarda, que ligará o mar à cidade através do passeio da Alameda e dará a Valência uma nova configuração urbanística para as próximas gerações.

Esta grande reserva de solo, a última da zona Marítima, ligará os bairros de Penyarroja, Natzaret e Moreras, atualmente separados pelas linhas férreas de Serrería. Contará também com uma nova ligação viária transversal, com duas faixas por sentido, que atravessará o antigo leito do rio para unir Natzaret e Moreras ao resto dos bairros da frente marítima. Por esta via circulará ainda a futura extensão da Linha 10 do Metro.

Um novo espaço urbano

Outro ponto relevante do programa de urbanização é a promoção de 3.200 habitações, das quais cerca de 2.300 serão de mercado livre e mais de 750 terão proteção pública.

Incluem-se também duas grandes torres de uso terciário na zona mais próxima do mar, uma delas com 42 andares, que será o “novo topo de Valência”. Estes espaços terciários (94.000 m²) complementarão o hub tecnológico da Marina.

A edificabilidade será distribuída de forma gradual em torres de 20 a 42 pisos, aumentando à medida que se aproxima do mar, para evitar barreiras visuais. Estas construções terão grandes áreas verdes ao seu redor. Vale lembrar que 86% do solo (160.000 m²) será espaço livre e áreas verdes, enquanto apenas 14% será edificável.

O novo PAI del Grao será organizado em três superquarteirões e contará com 45.000 m² para equipamentos, incluindo uma escola. A futura urbanização terá também mais de 3 km de ciclovias e 430 caldeiras para árvores nas suas ruas.

O PAI del Grao disporá de dois tanques de tempestade com capacidade para 6.000 m³, que servirão para reter a água em caso de chuvas intensas e prevenir inundações, além de permitir uma rega sustentável com uso de poços. Estes tanques são infraestruturas fundamentais não apenas para o PAI del Grao, mas também para o troço final do Jardim do Túria, na foz.